110 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 177,6 m² · constr. 2016 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479031256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027479031256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 221 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 27 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 986 $ Poids 66 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 369 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 791 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 715 375 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 148 446 $ Poids 50 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 734 690 $ Poids 44 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 699 006 $ Poids 38 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 159 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 498 167 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 229 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 696 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 68 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 337 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.