126-128 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 154,8 m² · constr. 1949 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479031781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479031781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 425 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 638 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 184 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 520 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 158 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 169 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −25 357 $ | 577 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 212 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 424 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +675 $ | 127 180 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 213 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 446 779 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 228 $ Poids 31 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 587 703 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.