158 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 133,4 m² · constr. 1948 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479031829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027479031829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 427 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 246 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 483 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 326 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 408 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 496 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 428 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 590 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 035 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 537 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 148 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 467 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 476 846 $ Poids 42 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 782 $ Poids 41 % |
| 11 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 305 919 $ Poids 39 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.