163-165 54e Rue Est · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 136 m² · constr. 1975 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479032298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322326
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027479032298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 298 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 392 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 679 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 401 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 450 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 715 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 623 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 167 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 120 $ Poids 41 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 204 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 616 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 472 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 347 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.