164 54e Rue Est · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479032495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479032495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 25 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 855 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 52 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 471 082 $ Poids 99 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 54 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 443 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 871 $ Poids 93 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 507 028 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 72 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 488 363 $ Poids 89 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 53 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 488 853 $ Poids 88 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 465 341 $ Poids 88 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 256 $ Poids 82 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 972 $ Poids 81 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 409 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 952 $ Poids 80 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 516 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.