165 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479032754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027479032754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 93 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 83 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 468 869 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 318 $ Poids 97 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 17 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 834 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 63 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 529 $ Poids 86 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 75 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 531 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 852 $ Poids 77 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 436 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 983 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 500 088 $ Poids 72 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 437 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 528 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.