164 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 101,1 m² · constr. 1959 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479032950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027479032950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 109 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 457 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 385 $ Poids 97 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 116 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 458 182 $ Poids 96 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 145 $ Poids 96 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 438 $ Poids 95 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 028 $ Poids 91 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 503 $ Poids 91 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 361 $ Poids 86 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 691 $ Poids 85 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 416 608 $ Poids 79 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 462 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 002 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.