170-172 57e Rue Est · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479034124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027479034124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 188 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 733 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 448 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 762 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 440 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 565 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 506 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 556 658 $ Poids 36 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 282 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 631 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 636 809 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 328 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 566 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.