6020 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479036086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027479036086610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 779 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 403 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 470 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 400 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 495 995 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 495 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 458 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 145 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 481 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 568 050 $ Poids 48 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 136 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.