325-329 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 195,8 m² · constr. 2013 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479036287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027479036287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 530 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 747 062 $ Poids 52 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 734 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 834 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 766 298 $ Poids 42 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 807 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 930 458 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 155 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 558 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 519 522 $ Poids 17 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 211 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 920 $ Poids 17 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 730 640 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.