5930-5936 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 173,9 m² · constr. 1920 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479036371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027479036371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 586 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 465 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 576 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 881 $ Poids 43 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 597 664 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 616 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 508 405 $ Poids 39 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 805 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 744 927 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 120 061 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.