365 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479037365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027479037365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 440 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 533 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 432 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 454 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 453 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 603 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 473 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 485 681 $ Poids 68 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 462 912 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.