6135 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 75,2 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479037506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027479037506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 567 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 418 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 379 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 789 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 765 $ Poids 43 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 224 $ Poids 34 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 337 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 374 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 349 026 $ Poids 27 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 571 730 $ Poids 20 % |
| 11 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 449 339 $ Poids 20 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 680 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.