6075 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479037702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027479037702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 443 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 517 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 435 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 457 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 456 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 605 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 488 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 215 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.