6025-6035 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 90,8 m² · constr. 1998 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479037810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027479037810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 599 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 523 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 523 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.