420 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 120,1 m² · constr. 1956 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479037984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322430
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027479037984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 286 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 864 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 403 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 488 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 496 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 495 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 458 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 145 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 481 275 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 690 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 557 081 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 533 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.