380 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479038013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027479038013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 495 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 571 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 511 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 949 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 415 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 299 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 538 455 $ Poids 53 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 647 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.