6170 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479038670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027479038670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 349 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 423 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 581 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 493 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 657 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 454 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 609 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 409 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 261 560 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 814 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.