4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Autre · constr. 1996 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479039261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153173
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027479039261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-03 · 409 m · Vendu 195 000 $ (3 421 $/m²) 57 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 187 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-26 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 999 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 238 289 $ Poids 64 % |
| 3 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-15 · 429 m · Vendu 242 000 $ (3 447 $/m²) 70,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 247 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 465 m · Vendu 287 900 $ (4 505 $/m²) 63,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 308 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 5500, boulevard Henri-Bourrassa, Québec 2026-03-20 · 429 m · Vendu 230 000 $ (3 528 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 632 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, 55e rue Est, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 664 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-15 · 454 m · Vendu 200 900 $ (3 588 $/m²) 56 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 221 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.