122-124 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 182,1 m² · constr. 1959 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479040085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479040085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 786 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 140 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 139 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 144 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 590 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 466 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 726 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 657 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 653 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 257 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 497 762 $ Poids 26 % |
| 10 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 638 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 236 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 83 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.