154 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 126,9 m² · constr. 1948 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479041123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479041123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 417 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 281 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 399 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 226 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 472 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 478 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 144 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 149 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 175 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 454 951 $ Poids 57 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 484 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 459 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 577 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 465 006 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.