153-155 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 176,2 m² · constr. 1950 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479041221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027479041221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 124 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 743 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 219 $ Poids 67 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 127 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 132 174 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 471 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 686 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 135 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 580 337 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 617 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 617 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 258 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 473 784 $ Poids 28 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 182 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 621 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 91 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 496 617 $ Poids 21 % |
| 12 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 602 638 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.