161 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 75,8 m² · constr. 1954 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479041412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027479041412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 496 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 482 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 325 694 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 881 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 548 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 419 681 $ Poids 31 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 962 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 443 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 634 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 334 132 $ Poids 25 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 404 512 $ Poids 25 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 621 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.