188 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479041938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479041938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 316 $ Poids 97 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 764 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 194 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 511 580 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 327 $ Poids 92 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 449 562 $ Poids 91 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 212 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 450 512 $ Poids 90 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 484 $ Poids 88 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 26 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 397 $ Poids 82 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 468 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 264 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 408 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.