170 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479042111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 466 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 125 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 467 628 $ Poids 98 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 445 136 $ Poids 97 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 589 $ Poids 92 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 042 $ Poids 91 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 892 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 530 233 $ Poids 87 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 447 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 498 718 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.