189-191 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479042397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 65 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 344 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 515 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 496 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 633 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 421 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 435 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 623 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −670 $ | 158 017 $ Poids 46 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 95 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 578 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 618 691 $ Poids 38 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 415 $ Poids 36 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 690 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 489 136 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.