190 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 85,6 m² · constr. 1957 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479042594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 335 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 436 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 772 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 763 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 425 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 519 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 979 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.