179 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027479042601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 239 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 761 $ Poids 86 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 465 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 174 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 460 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 170 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 460 842 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 438 678 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 524 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 275 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.