198 53e Rue Est · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479042775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 489 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 181 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 489 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 416 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 400 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 554 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 111 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 607 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 144 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 519 285 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.