185 52e Rue Est · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479042853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479042853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 340 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 504 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 521 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 399 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 425 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 532 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 619 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 586 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 154 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 496 970 $ Poids 44 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 604 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 486 798 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 631 $ Poids 37 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 358 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.