285 55e Rue Est · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479043187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322407
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027479043187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 473 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 160 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 473 871 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 451 080 $ Poids 96 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 379 744 $ Poids 95 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 005 $ Poids 94 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 536 119 $ Poids 90 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 479 $ Poids 88 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 427 $ Poids 84 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 717 $ Poids 78 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 440 $ Poids 78 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 481 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 023 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.