5385 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 192,5 m² · constr. 1963 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479043451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027479043451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 196 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 820 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 215 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 608 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 150 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 688 737 $ Poids 41 % |
| 6 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 665 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 682 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 324 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 515 650 $ Poids 20 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 726 161 $ Poids 20 % |
| 10 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 241 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 540 178 $ Poids 16 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 362 938 $ Poids 11 % |
| 12 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 767 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.