295-297 55e Rue Est · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479043586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027479043586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 449 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 511 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 425 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 429 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 506 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 528 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 503 460 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 189 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 528 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 714 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 154 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 525 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 541 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 623 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 940 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 275 $ Poids 48 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 496 753 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.