5300-5310 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 130,8 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479043816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027479043816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 133 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 457 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 517 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 433 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 439 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 515 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 535 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 561 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 634 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 715 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 157 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 506 590 $ Poids 43 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 617 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 555 608 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.