5625-5627 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 169,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479044133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322410
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027479044133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 553 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 776 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 528 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 656 085 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 468 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 534 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 308 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 567 975 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 129 768 $ Poids 35 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 215 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 617 $ Poids 32 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −36 627 $ | 591 255 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.