5577 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
794 500 $
Autre · 2 472 $/m² · 321,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479044482310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
153181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027479044482310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 864 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 936 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 367 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 547 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 752 $ Poids 34 % |
| 4 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 367 $ Poids 32 % |
| 5 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 699 $ Poids 32 % |
| 6 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 148 833 $ Poids 30 % |
| 7 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 939 $ Poids 29 % |
| 8 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 862 $ Poids 29 % |
| 9 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 727 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 445 273 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 561 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 638 505 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 527 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 857 813 $ Poids 18 % |
| 12 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 047 541 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.