5455 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479044781710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027479044781710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 389 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 200 $ Poids 51 % |
| 4 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 730 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 349 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 595 159 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 443 190 $ Poids 35 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 900 $ Poids 31 % |
| 8 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 493 100 $ Poids 31 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 110 171 $ Poids 29 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 456 073 $ Poids 26 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 482 136 $ Poids 26 % |
| 12 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 741 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 396 365 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.