5425 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 84,7 m² · constr. 1942 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479044981210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027479044981210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 724 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 307 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 372 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 565 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 389 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 542 918 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.