5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 88,9 m² · constr. 2004 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027479045181810010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 522 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 374 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 129 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 518 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.