5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 114,2 m² · constr. 2004 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027479045181810010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 642 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 856 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 157 991 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.