5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027479045181810010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 455 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 797 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 522 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 381 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 698 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.