5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 54,9 m² · constr. 2004 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027479045181810010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 975 $ Poids 22 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 149 007 $ Poids 21 % |
| 3 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 399 $ Poids 17 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 878 $ Poids 5 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 356 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 841 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 129 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 218 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 286 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −64 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 388 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.