5650 Boulevard Henri-Bourassa app. 511 app. 511 · Québec
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045181810010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027479045181810010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 129 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 368 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 831 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 522 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 360 399 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.