5500 Boulevard Henri-Bourassa app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 70,6 m² · constr. 1994 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027479045965210010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 161 $ Poids 53 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 791 $ Poids 48 % |
| 3 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 172 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 238 924 $ Poids 33 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 919 $ Poids 30 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 884 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 184 $ Poids 28 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 505 $ Poids 26 % |
| 7 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 354 725 $ Poids 23 % |
| 8 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 377 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 369 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 331 $ Poids 8 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 632 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.