5500 Boulevard Henri-Bourassa app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 69,5 m² · constr. 1994 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027479045965210010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 224 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 884 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 225 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 378 $ Poids 26 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 377 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 413 $ Poids 7 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 117 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.