5500 Boulevard Henri-Bourassa app. 412 app. 412 · Québec
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027479045965210010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 577 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 591 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 904 $ Poids 64 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 118 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 491 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 516 746 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.