5520 Boulevard Henri-Bourassa app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 67,7 m² · constr. 2003 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027479045965210020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 003 $ Poids 52 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 386 022 $ Poids 36 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 676 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 262 $ Poids 24 % |
| 5 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 172 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 235 226 $ Poids 23 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 738 $ Poids 22 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 884 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 377 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 351 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −66 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 363 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 164 368 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.