5520 Boulevard Henri-Bourassa app. 412 app. 412 · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479045965210020056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027479045965210020056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 605 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 372 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 518 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.