380-382 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 209,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479046025510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479046025510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 518 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 133 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 758 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 638 315 $ Poids 43 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 933 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −120 557 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 346 777 $ Poids 38 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 875 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 810 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 659 491 $ Poids 35 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 632 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −8 105 $ | 138 632 $ Poids 22 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 608 508 $ Poids 21 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 233 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 180 019 $ Poids 21 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 346 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.