445 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 105,7 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479047099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027479047099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 541 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 464 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 463 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 527 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 699 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 524 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 682 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.